初めての家づくりですべきこと
私のところに、『こんな家がほしいんですけど、できますか?』と、問い合わせがきます。
実際にできることもありますが、できないこともあります。
A様の場合・・・・・ハウスメーカーの豪華展示場を見て、営業の人に要望を伝えたら、、、、、、すぐ資金計画のお話になり、、、、見積金額をみてびっくり!!
ハウスメーカーと似たような感じで、○○○○円でできますか??
なんてご相談してくる方もいます、、A様の場合は、引き算パターン
ハウスメーカーの展示場の豪華な仕様から、あれもこれも予算を下げていかなければなりません。
建築コストを百万単位で下げようとすると、建物の広さ、形、仕様、設備の見直しなど全てが絡んでくるので、基本的には、0からのスタートとなります。
引き算パターンは完成後の不満足を招く要因となるので注意が必要です。
初めての家づくりでは、順番が大切
ハウスメーカーと工務店のメリットデメリットをある程度理解した上で、家づくりの、全体概要を把握すること、そして進め方の手順を知るということが、まず最初にすべきことです。進め方の手順、言い方を変えると『段取り』ですね
初めての家づくりは、はじめの一歩が重要
家づくりの『段取り』を間違えると、3歩進んで2歩下がるどころか、0に戻ることだってありえることです。
現在のあなたの家づくり知識によっては、ゴールは同じでも道筋は違うということを知りましょう。
家づくりのキーワードはたくさんあります。
資金計画(借入可能額・返済シュミレーション・変動金利・フラット35・補助金・給付金・住宅ローン控除・固定資産税・火災保険・地震保険・未来家計簿)
土地探し(不動産屋へのリサーチ方法・土地価格の相場・地盤調査・地盤改良・境界線・契約・登記・ハザードマップ・学区・通勤通学・上下水道・浄化槽・ガス・用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限・景観条例・道路幅・駐車場・東西南北向き・駅近・徒歩7分・諸経費・頭金・仲介手数料など)
建て替え(解体・再利用・断捨離・不要物処分・減失登記・相続税・贈与税など)
プラン(平屋・3階・2階・ZEH・パッシブ・エコ・健康・アレルギー・省エネ・創エネ・温熱環境・高気密高断熱・C値・長期優良住宅・リビング広く・収納・明るい・中庭・自然通気・1種換気・屋上リビング・物干しスペース・防犯・動線・パントリー・趣味の部屋・テレワーク部屋・リビング階段・プライバシー確保・防音・振動対策・耐震・制振・災害・シロアリ・バリアフリー・天井高さ・勾配天井・外観デザイン・木目・ガルバリウム鋼板・電磁波・ガレージ付き・ひさし・軒の出・シャッター・窓サイズ・リビング階段・宅配BOX・など)
あなたの家族のキーワードはなんですか?
そのキーワードを掘り下げて、あなたの場合の『段取り』を明確にしていきましょう!
そして、コンセプトをしっかりと決めましょう!
はじめての家づくり計画において、ネットからの情報収集されているかと思いますが、ほとんどの方は、ネットからの情報を見すぎてわからなくなってしまうようです。
当然です、経験したことがないことを調べているのですから、そんな時は、ネットの情報は鵜呑みにしないで、やはり専門家へ相談することがいちばんの近道となります。
中途半端な安易な判断で進めていくよりは、はるかにいいです
あなたの場合の、『段取り』と『コンセプト』がある程度、事前の知識があってのショールーム見学であれば、余計な迷いや勘違いは少なくなるはずです。
工務店に相談するのでも、理想のプランまでのプロセスがスムーズに決まっていくかと思います。
はじめての家づくりであなたがすべきことで、わからなくなっている方は、
ぜひ、ドゥーハウスにご相談くださいませ!
1時間程度で、家づくりの全体概要をお伝えします。
あなたの場合の、手順をお伝えします。
お子様がいて外出しにくい方は、zoom相談もはじめていますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。