事務のココです( ^ω^ )

きっとこの天気でこの状況なので家でゆっくり休日を
過ごしている方が多いのでは^ ^

そんなみなさんに今日は、
新居を購入する時の諸費用について！

やはり最初に検討するのは建売住宅が多いのではないでしょうか？

最近また新聞の折り込みチラシでもよく見かけるようになり、
お近くでもどんどん戸建住宅の建築も見かけます。

不動産会社さんのチラシで。

４LDK ◯◯坪　◯◯◯◯万円！！

なんて見慣れてますよね。

これは、家の本体価格（土地代含む）であり、
実際はそのほかにも費用がかかるのはご存知でしたか？

いわゆる諸費用というものですね。
その中には、

１）印紙代
２）仲介手数料
３）登記費用
４）表示登記費用
５）ローン保証料
６）ローン印紙代
７）ローン手数料
８）ローン事務代行費用
９）火災保険料
10）固定資産税
とざっとこんなものでしょうか( ^ω^ )

例えば２５００万の建売住宅を不動産会社から購入した場合、
建物本体費用とは別の諸費用として約２５０万ほど。

最初から入れた金額で提示しとけよ！！
って思うかも知れませんが、
中にはローンを使わず全部現金で支払う方もいらしたり、
ローンの手数料なども、それぞれの金融機関でも違うので
最初から含めて表示をするのは難しいですね。

ただ、ローン手数料などは、注文住宅時でも同じくかかるので、
特に気にする部分ではありませんが、２）の仲介手数料は
この諸費用の中で１番気になる部分でもあるかと思います。

仲介手数料は、「（物件価格×0.03+6万円）×消費税」と
法律で上限が決まっています。

この計算方式でいくと先程の諸経費約250万円のうち、
約90万円が仲介手数料になりますね。

９０万ってなかなか。。。。

建売住宅はすぐに購入できる。
その場で実際に建物を確認できる。

など、注文住宅は少し面倒。
だったら９０万円くらいは。
という方であればおすすめです( ^ω^ )

諸経費の他に、クーラーや照明器具、カーテンの購入も
必要になりますので、いろいろとお金が出て行きますね。
引っ越し費用も。。

もし90万もあれば家具や家電も新しく買えるのに。。。

新しい住まいをお考えの方は、
こういった諸費用もよく考えた上で購入されるといいのかも( ^ω^ )

弊社ではこういった資金計画からのご相談も可能です。
焦って住まいを購入するのではなく、
きちんと資金計画を確認してから、
住まいづくりをした方が、
きっと後で後悔しない住まいづくりになるかと思います。

そういう私自身が、後悔する住まいづくりで、
今15年過ぎましたが、何が後悔しているのかというと
もっと色々と知っていれば！と
知らないことへの後悔が大きいのです。

今は逆にネットで色々情報があり過ぎて、
何が本当なのか？自分に合ってるのか？
判断が難しいですよね。。

やはり信頼して相談できる方がいれば
きっとこんな想いはしなかっただろうなと思います。

今思えば、某大手ハウスメーカーの分譲住宅を
購入しましたが、契約直後にその営業マンが実は
半年後に会社をやめて独立するのですが、
引き渡し後のメンテナンスは同じグループの
メンテナンス会社が来ますのでご安心くださいと
いわれたまま15年。
いまだに１度も連絡が来ません。

建売住宅、分譲住宅もいいのですが、
やはり引き渡し後に最低限アフターメンテナンスを
気軽に相談できるパートナーさんがいてくれたらなと。。

家は長く住むものですから。

どうか皆さんが後悔しない住まいづくりができますように( ^ω^ )

そして早く、このコロナウイルスが収束しますように願いつつ。。

みなさん！手洗いを忘れずに！

事務のココでした( ^ω^ )