土地探し
みなさまこんにちは♪
実はわが家も夢のマイホーム☆に向けて目下土地探し中な川瀬です^^
ところでみなさん、いざおうちを建てようと思ったときに、どこに建てますか？？
実家の敷地内に別邸？それとも建て替え？はたまた新天地発掘？
今回は新規に土地を探す場合についてのお話☆彡
ちなみに土地探しをする際にチェックするポイントはというと…
■交通の便（最寄り駅までの距離や手段、道のり）
・郊外の場合徒歩5分とあってもすごくひと気のない暗い道のりだったりも…
・バスの場合はバス停の位置や時刻表もチェック（高速バスの停留所があると、都内までのアクセスが良いことも）
・電車通勤や通学をしている場合は、混み具合、始発？途中駅？特急快速停車駅？などなど
・ICまでの距離（旅行好きだったり、帰省に利用する場合近いと便利）
・交通量（ちょっとそこまで行くだけで、ものすごい渋滞に巻き込まれる地域も；；）
■周辺環境
・ハザードマップの確認（市町村や国交省のHPから確認することができます）
・学校や公園、病院やスーパーの位置
・ゴミ置き場の位置（ごみ置き場まで意外と遠かったり、近すぎたり地味なストレス原因に）
・線路や調整池の位置などは小さな子供がいるうちは色々と心配ですね
・隣近所のおうちが何年も草木が生い茂る空き家で、防犯面が気になったり
・徒歩や自転車での生活をベースにした場合は、歩道の有無や道のりも気になります（ちなみに佐倉市は坂のまちと呼ばれるほど坂が多く、鍛えられます(笑))
■接続道路等
・地図上ではわからないけれど、土地にたどりつくまでの道が狭く一方通行だったり、急こう配だったり
・接続する道路が公道か私道か（周辺の敷地所有者との共有私道だけの場合は特に注意）
・土地勘がある人たちの抜け道になっていたり（想像よりも交通量が多く危険なことも）
・現状とても開けた土地だとしても、今後周囲に建築物が建つ可能性も…
■敷地状態
・現状渡しの場合、木が何本も生えていたり、投棄物があったり、購入後に撤去費用がかかることも
・敷地に高低差がある場合、車の乗り入れのために土地を切り下げたりしなければいけなかったり、建築可能な実際の敷地は全体の一部だったりすることも
■地目
・家を建てる場合「宅地」とされている土地に建てますが、現状が「資材置場」や「田」だったりすると、それを「宅地」に変更する追加費用がかかります
■インフラ
・上下水道が敷地内に引き込まれていない場合、敷地内まで引き込む費用がかかります
・ガスは都市ガス？プロパン？一般的に都市ガスの方が光熱費は抑えられますが、造成された団地内でよくあるのが「集中プロパン」この場合は家ごとにボンベを置く「個別プロパン」よりもぐっと費用が抑えられ、都市ガスに近い光熱費となることが多いです
■建築条件
・この土地を買う場合は指定のハウスメーカーや工務店で建築してくださいね、ということなので、どうしてもここの会社で建てたい！という思い入れがある場合は注意
■価格
・予算に直結するので、筆頭条件にくるかと…
■その他
・子供がいる場合1回の受診のたびにかかる「子ども医療費」の自己負担額が市町村によって違います。また助成される年齢も中学卒業までの地域もあれば、高校卒業までの場合も
→千葉県市町村別子ども医療費助成内容 (R4,2/25現在)
・意外と日々の家計を左右するのが、指定ごみ袋の有無や価格
・自治体ごとの移住奨励制度や、フラット３５「地域連携型」への参入の有無は、その後の住宅購入費用や金利に関係があるので、該当すればラッキー
→千葉県ﾌﾗｯﾄ35地域連携型連携自治体 (R4,2/25現在)
・これを気にしたらきりがないですが、周辺より気温が低く雪が降りやすい地域や、砂嵐がたびたび起こる地域、停電になりやすい地域なんてところもあったりします
ざっと列記しただけでもかなりの項目数ですね
もちろんこれらすべてが希望通りの敷地にめぐりうことは奇跡的なこと；；
ぜひ家族みんなで優先順位や許容範囲を決めておきましょう！
さてさて、ここからはタイムリーに土地探し中のわが家談
とあるネットに掲載されていた土地価格は「800万円」、でも現地に行ってみると数メートル先のよその会社が管理している土地は「650万円」、さらにその数歩先のまたまた管理会社の違う土地はなんと「350万円」
ぱっと見はほぼ変わらない条件なのに、管理会社によって価格がかなり違う。。。なーんてもやもやした先日(笑
このもやもやの原因は、ネット掲載案件は、買い手がなかなかつかなかったり、広告費用が上乗せされていることがしばしばあったり（※すべてではありません）
一見それぞれの区画によって管理会社が違うように思えますが、ふたを開けてみるとそれぞれの会社が周辺全域のオーナーさんとつながりを持っていて、そのつながり具合によって、売値が違ったり、価格交渉が可能だったりするカラクリが( ﾟДﾟ)
ちなみにdohouseでは、建て替えやリノベーションはもちろんですが、新築する際の「土地探し」のお手伝いもしています^^
ネット検索では出てこない耳より物件もあったり♪
→チェック
ぜひ、一からつくるいえづくりのお手伝いをさせてください！
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